中冠华庭小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 中冠华庭小区位于济水街道区济水街道板块；小区共有3栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.3；小区在售户型为1-4居室，户型面积约31㎡-172㎡，小区户型多样，南北通透，采光通风效果较好；小区绿化率为42%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近济源百货大楼，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为42%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近南街学校，上下学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区部分户型靠近公路，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.9 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
222个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约89m有妇幼保健院公交站，该站停靠1路、8路、12路等多路公交车；距离小区约166m有周园社区站公交站，该站停靠103路公交车；距离小区约169m有汤帝路口站公交站，该站停靠103路公交车，方便居民公交出行；距离小区约368m有八仙街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.5
小学
10.0
初中
8.0
61个
附近幼儿园
28个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约192m有蓝天幼儿园(济水大街)，该幼儿园是公立学校；距离小区约369m有南街学校，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有济源市实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为42%，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区内还设有凉亭，可供居民在此乘凉休息；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘黄色、白色、褐色的涂料组成，防水防潮的效果较好；小区外立面略显老旧，但整体维护的不错，没有出现明显的外墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区共有3栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.3；小区户型多样，在售户型为1-4居室，户型面积约31㎡-172㎡。
出入口
小区有3个出入口，北1门位于济水大街414号附近；北2门位于济水大街中段825号附近；停车场靠近济水大街。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐，会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，对于外立面的维护也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
9.3 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
9.0
餐饮服务
8.4
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
178个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约542m有济源百货大楼，居民逛街购物比较方便；距离小区约819m有永辉超市(文昌店)，居民日常采购比较方便；距离小区约87m有分分利商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1km有济源市人民医院，居民就医比较方便；距离小区约243m有卢氏诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约27m有万康大药房(济水店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约683m有西关农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约10m有中国农业银行(宣东分理处)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约43m有中国移动(鼎诚通讯)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约706m有清趣园，方便居民晨练或散步；距离小区约2.1km有济源市城市书房(济渎路书店)，方便居民借阅书籍；距离小区约250m有济源市人民政府济水街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约490m有济源奥斯卡影城(济源店)，居民看电影比较方便；距离小区约373m有美高梅音乐会所，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约436m有良子健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择60㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择121㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住31㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行，用来过渡比较合适；夫妻两人或一家三口人可以考虑租住60㎡左右的2居室，空间比较充裕，方便工作生活。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
9.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏每千瓦时0.560元
- 1千伏以上每千瓦时0.521元
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费